Copoul – zona cea mai râvnită în domeniul investițiilor imobiliare, de la Sadoveanu până în prezent

În 1842, Mihail Kogălniceanu construia în Iași un monument arhitectural care avea să devină, pe rând, casa unor personalități de seamă, precum George Enescu și Mihail Sadoveanu. Și ce loc mai potrivit ar fi putut să aleagă unul dintre cei mai influenți intelectuali ai vremurilor sale dacă nu vestitul Copou? Fiind cea mai celebră colină a orașului Iași, dealul Copoului a cucerit iremediabil compozitori, oameni politici, scriitori, poeți influențându-le operele și inspirându-i să îi aducă nemurirea. Să fi simțit oare iluștrii noștri predecesori ”boom-ul” rezidențial din Copoul anilor 2021-2022? Să fi prevestit ei oportunitățile împământenirii într-un loc râvnit de investitori și de localnici deopotrivă? Cu siguranță că asemenea personalități nu au îngroșat rândurile adepților teoriilor fără fundament, motivele iubirii lor pentru Copou fiind atât raționale, cât și emoționale, dar deopotrivă reale.

Cum nu avem ocazia de a fi contemporani cu iluștrii amintiți mai sus, încercăm să descoperim realist dacă farmecul Copoului s-a păstrat peste veacuri și dacă, dintre toate cartierele din Iași, a locui în Copou rămâne un deziderat și în acești ani atipici.

Zona s-a dezvoltat constant, cu o viteză amețitoare, în ceea ce privește proiectele rezidențiale, un punct comun al acestora fiind intenția de valorificare a clădirilor prin estetica exterioară deosebită, care se integrează armonios într-un loc aparte, precum Copoul. Orice ochi neavizat poate observa că proiectele rezidențiale din Copou sunt de o eleganță fină față de proiectele rezidențiale din alte zone ale orașului. Zona impune o etichetă aparte și un standard pe care cei dornici a locui în locul iubirii de frumos ”Sadoveniene” țin să le respecte.

Cu toate acestea, este Copoul zona în care merită să ne investim economiile și în următorii ani?

Liniște și natură la un pas de centru

Pare un deziderat imposibil proximitatea de zona centrală ofertantă a unui oraș precum Iașul, dar și de un cadru natural bogat.  O zonă care poate acoperi ambele tipuri de necesități, deși diametral opuse, va avea mereu o valoarea de piață ridicată.

Fie că te pierzi la pas pe străduțe oarecare sau că alegi să străbați aleile mai largi ale Copoului, farmecul aparte al caselor istorice, ale copacilor bătrâni și ale parcurilor pline de verde dau cartierului un aer boem. Nu sunt alte cartiere în Iași care se pot mândri că găzduiesc cel mai vechi, mai mare și mai cunoscut parc public din oraș, Parcul Copou (aprox. 10 ha), cea mai frumoasă Grădină Botanică din țară care se întinde pe aproximativ 90 ha sau alte 5.6 ha de aer proaspăt și verde cât cuprinde în Parcul Expoziției. Fiind înconjurat și de vecini cu plămâni puternici, precum pădurea Breazu, Copoul beneficiază de cel mai curat aer din oraș, cu o concentrație a particulelor PM 10 și P.M 2.5 mult mai redusă față de alte zone (surse: https://www.ziaruldeiasi.ro/stiri/grafic-clasament-surprinzator-cele-mai-poluate-si-cele-mai-curate-strazi-din-iasi–233682.html, https://www.ziaruldeiasi.ro/stiri/iasul-impartit-in-patru-ce-zone-din-oras-sunt-cele-mai-poluate-functie-de-altitudine–233953.html).

Altitudinea ridicată, puterea naturii înconjurătoare de a împrospăta și filtra aerul precum și lipsa unei magistrale rutiere frecvent circulate de mașini de mare tonaj, sunt câteva aspecte care poziționează Copoul în topul cartierelor cu cel mai pur aer din oraș. Deși există multe zone de petrecere a timpului liber, liniștea îmbrățișează zonele rezidențiale, locatarii având parte de intimitate.

Astfel de beneficii concrete ridică valoarea locuințelor din această zonă, investiția fiind una în bunăstare și în sănătate, dincolo de spațiul construit.

Copou –  centru – axa culturală a iașului

Pe lângă aerul proaspăt, poziționarea în mijlocul naturii și posibilitățile multiple de petrecere a timpului liber în proximitate, zona Copou-Centru este considerată ”cartierul cultural” al orașului Iași. Traseul dintre aceste zone este populat de cele mai importante clădiri și instituții din oraș, muzee, biblioteci sau lăcașuri de cult. Mergând pe urmele lui Eminescu, Topârceanu sau Sadoveanu poezia se simte în parfumul teilor emblematici pentru Dealul Copoului. Odată cu creșterea potențialului turistic al orașului, zona Copou are toate șansele să fie în topul preferințelor celor care caută locuri de cazare de tipul AIRBNB sau apartamente în regim hotelier, aspecte care contribuie la creșterea valorii investițiilor în domeniul rezidențial.

universități, licee și scoli de prestigiu în același loc

Alegerea locului de rezidență este puternic influențată de considerentul proximității față de unitățile de învățământ. De la grădiniță la studii postuniversitare, Copoul oferă opțiuni de top. Aici se află cea mai veche universitate din România,  Universitatea „Alexandru Ioan Cuza” întemeiată în 1860, Universitatea de Științele Vieții (fosta  Universitate de Ştiinţe Agricole şi Medicină Veterinară „Ion Ionescu de la Brad”) precum și Universitatea Națională de Arte „George Enescu”. Licee de prestigiu, campusuri universitare, grădinițe private sau publice și școli gimnaziale bine cotate sunt în proximitatea rezidenților acestui cartier.

Pentru familiile tinere aceste aspecte primează și fac din Copou locul ideal de întemeiere al unei familii.

centre business & spații de birouri / comerciale

Copoul atrage și domeniul business, tot mai multe companii alegând să deschidă sedii aici, contribuind la creșterea acestei zone.

entertainment & leisure

Pe lângă posibilitățile multiple de educație și business în proximitate, prezența diferitelor restaurante, săli de sport, spa, centre de înfrumusețare, terenuri de sport și a stadionului municipal  reprezintă un atu în alegerea unei locuințe în această arie.

view de neegalat 360 grade

Copoul este locul în care fiecare fereastră este un tablou. Toate punctele cardinale lasă loc priveliștilor care parcă te iau de mână și te invită să le dai timp pentru ca ele să îți ofere liniște în schimb. Ansambluri rezidențiale precum Royal Town au avut de la început în plan comuniunea omului cu natura, oferind rezidenților bucuria priveliștilor spectaculoase printr-un design studiat care permite poziționarea spre vederi wow. La Royal Town ferestrele ample spre sud îți dezvăluie luminile unui oraș efervescent, cele spre nord și vest fac loc aerului pur și verdelui pădurii Breazu, estul vine cu o vedere aproape ireală spre masivul Ceahlău care, surprinzător, e vizibil cu ochiul liber în zilele senine, dar și cu apusuri care intimidează paletarul de culori ale oricărui artist. De altfel, Mihail Sadoveanu mărturisea că și-a dorit să locuiască în Copou deoarece de aici își poate vedea prietenul drag – Ceahlăul.

Și cine nu ar vrea să fie vecin cu Sadoveanu?!

cartier de lux – investiții pe termen lung

Cu astfel de atuuri permanente, nu e de mirare că și în acest an Copoul rămâne preferatul celor care doresc să investească în domeniul rezidențial. Și cum pâmântul nu are șanse să crească nici în lungime, nici în lățime, locuințele bune sunt limitate și se dau repede. Valoarea lor crește de la o lună la alta, oferind investitorilor garanția că vor avea parte de un randament mai bun ca în alte locuri din oraș.

Zona crește tot mai mult ca valoare, fiind preconizate investiții mari în infrastructură, căci un cartier cu asemenea particularități va atrage mereu proiecte de anvergură.

Nici un alt cartier al Iașului nu promite atât de multe facilități, beneficii concrete și o valoare de piață în plină ascensiune precum Copoul. Aici dăinuie bunul gust. Iar acesta este inestimabil.